数据 | 2023意大利葡萄园价值报告发布 巴罗洛、宝格利和布鲁奈罗地价领先
近日，意大利农业经济研究委员会（Council for Agricultural Research and Economics，简称Crea）发布《2023年意大利农业用地市场调查报告》。报告显示，2023年意大利的农业用地交易基本稳定，与2022年的平均价格相比增长不到1%，每公顷约为2.28万欧元。
作为价值醉高的意大利农业用地，葡萄园的价格颇受关注。确认葡萄园的实际价格是一项颇为复杂艰巨的任务，因为其受到诸多因素影响，如葡萄园位置、土壤成分、海拔、产区知名度、是否与已有葡萄园相邻、葡萄藤的藤龄和健康状况、葡萄酒的商业价值和价格定位等。总体来说，产区知名度、葡萄酒定价和葡萄园稀缺性是影响葡萄园地价的三大要素。
调查显示，2023年意大利葡萄园价值醉高的依然是皮埃蒙特（Piemonte）大区的巴罗洛保证法定产区(Barolo DOCG)，平均价格区间为25万欧元/公顷~200万欧元/公顷。巴罗洛产区内颇负盛名的单一园如Cannubi的成交价格甚至高达400万欧元/公顷。根据Crea调查到的收购和投资记录，对于这些价格较高的产区，人们更倾向于以平方米而不是公顷为单位来收购葡萄园。
巴罗洛地区的葡萄园 图源winenews
葡萄园价格紧随巴罗洛之后的是托斯卡纳（Toscana）大区的宝格利法定产区（Bolgheri DOC）和布鲁奈罗保证法定产区（Brunello di Montalcino DOCG），平均价格为25万欧元/公顷~100万欧元/公顷。
宝格利地区的葡萄园 图源winenews
蒙塔奇诺地区的葡萄园 图源winenews
意大利醉北部上阿迪杰 (Alto Adige Doc) 自治省卡尔达罗湖（Lake Caldaro）周边的葡萄园价格排名第三，平均价格为44万欧元/公顷~90万欧元/公顷。
Lake Caldaro地区的葡萄园 图源winefolly
威尼托（Veneto）大区瓦多比亚德内普罗塞克起泡酒保证法定产区（Valdobbiadene Prosecco DOCG）葡萄园排名第四，平均价格为30万欧元/公顷~60万欧元/公顷。
图源prosecco官网
上阿迪杰 (Alto Adige Doc) 自治省Bassa Val Venosta和Bressanone的伊萨克山谷Valle Isarco的葡萄园排名第五，平均价格为30万欧元/公顷~50万欧元/公顷。
Valle Isarco葡萄园 图源winefolly
特伦蒂诺（Tretino）自治省特伦托传统法起泡酒法定产区（Trento DOC）葡萄园排名第六，平均价格为22万欧元/公顷~50万欧元/公顷。
Trento DOC的葡萄园 图源wineandtravelitaly
威尼托（Veneto）大区另一个普罗塞克（Prosecco）起泡酒产区——阿索罗普罗塞克保证法定产区（Asolo-Prosecco DOCG）排名第七，平均价格为25万欧元/公顷~35万欧元/公顷。
Asolo-Prosecco DOCG的葡萄园 图源decanter
伦巴第（Lombardia）大区布雷西亚（Brescia）丘陵地区的法定产区（DOC）级葡萄园排名第八，平均价格为13万欧元/公顷~25万欧元/公顷。
除以上八个产区、地区之外，葡萄园价格较高的意大利产区还包括：
托斯卡纳（Toscana）大区经典基安蒂保证法定产区(Chianti Classico DOCG)位于佛罗伦萨（Firenze）省的葡萄园平均价格为9万欧元/公顷~21万欧元/公顷。该产区位于锡耶纳省（Siena）的葡萄园价格稍低，平均为9万欧元/公顷~15万欧元/公顷。
伦巴第（Lombardia）大区贝加莫丘陵（Bergamo Hills）的法定产区级别（DOC）葡萄园平均价格为12万欧元/公顷~20万欧元/公顷。
托斯卡纳（Toscana）大区蒙塔奇诺红法定产区（Rosso di Montalcino DOC）的葡萄园平均价格为8万欧元/公顷~20万欧元/公顷。
奥斯塔谷(Val d’Aosta)尤其是Chambave地区的葡萄园，每公顷最高报价在平均价格为10万欧元/公顷~17万欧元/公顷。
西西里（Sicilia）大区潘泰莱利亚（Pantelleria）岛的葡萄园，平均价格为12万欧元/公顷~14万欧元/公顷。
伦巴第（Lombardia）大区瓦泰利纳（Valtellina）地区的高山葡萄园，平均价格为8万欧元/公顷~13万欧元/公顷。
潘泰莱利亚（Pantelleria）小岛的葡萄园
图源Donnafugata
以酿造高品质白葡萄酒闻名的弗留利（Friuli）大区东部考里奥（Collio）地区的葡萄园平均价格为5万欧元/公顷~12万欧元/公顷，东方丘陵（Colli Orientali）地区的葡萄园平均价格为6万欧元/公顷~11万欧元/公顷。
皮埃蒙特（Piemonte）大区阿斯蒂（Asti）地区Canelli DOCG卡奈利保证法定产区的葡萄园平均价格为7万欧元/公顷~10万欧元/公顷。
西西里岛埃特纳火山（Mount Etna）葡萄园，平均价格为4.5万欧元/公顷~9.5万欧元/公顷。
撒丁岛Ogliastra的佳诺瑙（Cannonau）葡萄园，平均价格为1.2万欧元/公顷~1.7万欧元/公顷。