葡萄园投资丨意大利2021年年度葡萄园地价报告发布 巴罗洛和布鲁奈罗等产区葡萄园持续升值
近日，意大利农业研究委员会（Council for Research in Agriculture，简称Crea）发布《2021年意大利土地和租赁市场》调查报告。调查显示，2021年意大利农业用地的买卖活动增多，价格上涨，葡萄园仍是意大利醉具价值的农业用地。
整体来看，在经历了2020 年由于新冠疫情导致的土地价格增势放缓之后，2021年意大利的农业用地价格再次上涨，同时买卖活动量明显增加，比2020年上涨了30%。不过由于2021年的通货膨胀率上涨了1.9%，明显高于近年来的通货膨胀率，因此土地资产的实际价值呈现继续下降的趋势，与2020年相比下降12%。
一段时间以来，葡萄酒凭借其良好的市场业绩和稳健的出口增长，成为意大利农业的重要支柱行业。因此，在意大利的农业用地中，紧随上阿迪杰的苹果园以后，各地的葡萄园当之无愧成为意大利醉具价值的农业用地。
《2021年意大利土地和租赁市场》调查报告对有重大买卖活动的土地价值进行统计 ，虽然并不十分全面（如缺少对意大利葡萄酒产区Valpolicella的调查数据），但仍然可以反映出意大利各地葡萄园的价值排名。不过必须指出的是，这些都是平均的统计数据，而在购买和销售时的实际数据往往会更高一些，特别是那些知名的“单一园Cru”价格会更高。
2021年意大利各产区葡萄园地价排行
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报告显示，2021年价值醉高的葡萄园仍然是皮埃蒙特（Piemonte）大区巴罗洛保证法定产区(Barolo DOCG)的葡萄园，平均价格为20万欧元/公顷~150万欧元/公顷。这也是迄今为止意大利价格醉昂贵的农业用地。
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其次是上阿迪杰 (Alto Adige Doc) 自治省围绕卡尔达罗湖（Lake Caldaro）周边的葡萄园，价格为44万欧元/公顷~80万欧元/公顷。
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排名第三的是托斯卡纳（Toscana）大区布鲁奈罗保证法定产区（Brunello di Montalcino DOCG）的葡萄园，平均价格为25万欧元/公顷~70万欧元/公顷。
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排名第四的是威尼托（Veneto）大区瓦多比亚德内普罗塞克起泡酒保证法定产区（Valdobbiadene Prosecco DOCG）葡萄园，平均价格为30万欧元/公顷~60万欧元/公顷。
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排名第五的是特伦蒂诺（Tretino）自治省特伦托传统法起泡酒法定产区（Trento DOC）葡萄园，平均价格为22万欧元/公顷~ 50万欧元/公顷。
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排名第六的是上阿迪杰(Alto Adige Doc) 自治省韦诺斯塔谷（Val Venosta）和伊萨克谷（Valle Isarco）两个地区的葡萄园，起步价为30万欧元/公顷。
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排名第七的是托斯卡纳（Toscana）大区海岸线上的明珠——宝格利法定产区（Bolgheri DOC）的葡萄园，平均价格为24万欧元/公顷~48万欧元/公顷。
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排名第八的是威尼托（Veneto）大区另一个普罗塞克（Prosecco）起泡酒产区——阿索罗普罗塞克保证法定产区（Asolo-Prosecco DOCG），平均价格为25万欧元/公顷~35万欧元/公顷。
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排名第九的是伦巴第（Lombardia）大区布雷西亚（Collina Bresciana）丘陵地区的法定产区级葡萄园，平均价格为12.5万欧元/公顷~25万欧元/公顷。
除此之外，葡萄园报价超过10万欧元/公顷的产区还包括：
托斯卡纳（Toscana）大区经典基安蒂保证法定产区(Chianti Classico DOCG)在佛罗伦萨（Firenze）省的葡萄园，每公顷最高报价在11万至16万欧元之间。这个产区在锡耶纳（Siena）省的葡萄园价格每公顷最高报价约在9万欧元至15万欧元之间。
图源winenews
奥斯塔谷(Val d’Aosta)大区法定产区级别葡萄园，每公顷最高报价在10万欧元~15万欧元之间。
威尼托（Veneto）大区威尼斯湾附近皮亚韦河谷（Piave Valley）下游的低地葡萄园，每公顷最高报价也可达15万欧元。
西西里（Sicilia）大区潘泰莱利亚（Pantelleria）小岛的葡萄园，最高报价可达14万欧元/公顷。
伦巴第（Lombardia）大区北部位于Valtellina山谷底部的法定产区（DOC）级别葡萄园，最高价值可达11万欧元/公顷。
拉齐奥（Lazio）大区罗马附近罗马城堡（Castelli Romani DOC）法定产区葡萄园，最高报价可达10万欧元/公顷。
根据 Crea 的数据，受西北和东北地区和低海拔地区交易量的推动，2021年意大利全国农地价格比2020年上涨了1.1%，平均价格接近21000欧元/公顷。不过各地区之间存在明显差异，东北部农地平均价格为42300欧元/公顷，西北部农地平均价格为29100欧元/公顷，其他地区农地平均价格为15000欧元/公顷，
意大利农业用地范围广泛，在各个领域中都有卓越的表现。例如，在特伦蒂诺上阿迪杰（Trentino Alto Adige）大区，Val d’Adige 、Val Venosta、Val di Non的苹果园每公顷价格在35万欧元到75万欧元之间不等。在利古里亚（Liguria），圣雷莫（San Remo）、 Piana di Albenga的花卉种植农地每公顷价格在16万欧元到50万欧元不等。
本次调查强调了意大利葡萄园的重要价值，再次证实了醉重要的葡萄酒产区的葡萄园不仅是卓越的源泉和领土景观的守护者，也是醉高级别的土地资产，极具投资价值。
延伸阅读
自1950 年代以来，Crea政治与生物经济研究中心对土地市场进行年度调查，其主要结果发表在《意大利农业年鉴》中。该调查通过对各地区、产区的平均土地价格和指数的处理，提供土地市场总体趋势的详细摘要，被视为意大利农业土地市场的发展指南。
——数据整合自winenews