近十年间，中国买家在法国波尔多地区先后收购了大约150多个酒庄。
根据欧洲时报，法国《世界报》在近日刊发的一篇文章中表示，中国人的收购方式已发生很大变化：当初扎堆热买，到今天升级为更加重视品质，越来越像行家一样熟门熟路。
文章指出，投资者队伍中的个人买主越来越少，具备强大分销渠道的“大玩家”开始坐庄。例如大连海昌集团老板曲乃杰或是阿里巴巴创始人马云。据统计，目前，前八大中国投资者掌控波尔多地区60%的中资酒庄。
事实上，波尔多酒庄历来吸引外国投资者，先是英国人，随后是荷兰人、比利时人、日本人，现在则是中国人。仅2018年就有五家名庄被中国人买走：Hermitage Lescours、Mongiron、Lagorce、Segonzac和Bellevue酒庄，而此前颇负盛名的Bellefont- Belcier酒庄也是被中国买家纳入囊中。
▲Chateau Bellefont- Belcier
对于中国买家的“大肆入侵”，悲观的看法是：不少当地业内人担心，‘他们（中国人）会买光的’，‘这块地盘不再是我们的乡土了’、‘波尔多酒很快就不再口味纯正了’。
《西南法国报》的葡萄酒专家César Compadre就颇为严肃的指出，本世纪初前十几年的最瞩目现象有两个，一是波尔多“列级庄”（Grand Cru）酒款价格飙升，二是中国人的到来。
乐观的看法是，‘中国人带来资金，翻新设备，并且致力于保证品质，我们有什么可抱怨的？‘
再者就是有声音认为，中国资本迄今收购的150 个酒庄，仅占波尔多全部产区数量的2%；与之相比，比利时人也买下了50多个酒庄，却没有引起任何议论。
当然，我们今天要谈论的不是中国买家在波尔多买酒庄（城堡）这件事的利弊，而是波尔多葡萄园的地价到底有多贵？
毕竟，即便在上海买不起房子，并不妨碍我等贫下中农了解一下波尔多的地价（偷笑jpg.）。
#左岸Pauillac村地价最贵#
随着世人的愈发关注，作为世界葡萄酒胜地的波尔多，这里的葡萄园地价也在突飞猛涨……
下面这张图是由美国葡萄酒经济学家协会（American Association of Wine Economists）最近发布的2017年波尔多产区葡萄园土地均价排行榜（单位：1000欧元／公顷，约合人民币7700元／公顷）：
不负众望，汇集着拉菲、拉图和木桐这三家“五大名庄”的左岸波亚克产区（Pauillac）以每公顷200万欧元的均价拔得头筹。（截至发稿时间：1欧元约合7.68人民币）
紧随其后的是均价每公顷150万欧元的右岸波美侯产区（Pomerol），这个产区上坐落着柏图斯（Petrus）、拉弗尔（Chateau Lafleur）等著名酒庄。
榜单上的探花则是均价每公顷120万欧元的左岸玛歌产区（Margaux），这里栖身着同名的“五大名庄”之一的玛歌酒庄（Chateau Margaux）。
但显然，高涨的土地价格并不能阻挡葡萄园买手的挥金之路。据法国国家土地管理局（French national land agency SAFER）发布的信息：2017年法国葡萄园的交易总量已创近25年来的新高。
统计结果显示，9600多笔个人交易涉及到16900公顷的土地，交易总金额为12.5亿欧元，相比2016年要上涨59.9个百分点。
其中，交易数量上涨幅度最大的产区为卢瓦河谷（Loire）和勃艮第（Burgundy），交易金额上涨幅度最大的产区为香槟（Champagne，上涨55个百分点，交易额超过3800万欧元）。
2017全年波尔多产区的交易金额为1270万欧元，落后香槟产区，位居法国次席，而这些交易仅占据波尔多3%左右的葡萄园土地面积（大约3000公顷）。
作为比对，美国明星产区纳帕谷（Napa Valley）目前的葡萄园土地均价约为每公顷110万欧元。
#地价上涨会影响葡萄酒价格吗？#
下面，让我们来看看这张由葡萄酒网站VinePair制作的更为直观形象的2017年波尔多葡萄园土地均价图。
（单位：1000欧元／公顷，约合人民币7700元／公顷）：
不过，我们普通消费者更为关心的是——随着葡萄园地价的上涨，葡萄酒的最终零售价是否会受到多大影响？
那么，让我们通过葡萄酒网站WineFolly制作的酒价“三级系统”示意图来简单解释一下：一瓶酒从葡萄园到消费者手上，它的价格是如何不断叠加的：
◆ 第一级（Tier 1）：关键人物为生产者。
生产者会根据生产成本（$）和期望收益来制定一瓶酒的出厂价（$$），这其中当然包括我们上文所提到的地价因素。
◆ 第二级（Tier 2）：关键人物为进口商和分销商。
进口商会根据每个国家不同的税收政策进行附加的价格增长（$$$）。而当葡萄酒到了分销商手中后，考虑到推销、储存、运输等额外因素，酒价便会来到新的高度（$$$$）。
◆ 第三级（Tier 3）：关键人物为零售商和餐饮场所，也就是可以直接把酒卖到我们手上的人。
既然大家都是要吃饭的，那么最终到手的葡萄酒价格自然要再涨一涨了（$$$$$）。
所以，伴随着每一层级的价格上涨，可能我们最终花150块大洋买到的酒，在酒庄的出厂价只需40元。
事实上，葡萄园地价的影响并不仅局限于出厂价身上，地价上涨意味着产区知名度的提高，随之而来的宣传作用也不可忽视，酒更有名了，价格增长自然不可小觑……
看来，为了在新的一年里跟上葡萄园地价的增幅，我们也要努力提高钱包的饱满程度啦。